2945 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 102,8 m² · constr. 1999 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003195451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027003195451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 36 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 413 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 64 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 483 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 90 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 3080, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2026-03-27 · 763 m · Vendu 567 567 $ (5 659 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 345 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −8 514 $ | 609 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 2841, rue Normand, Sherbrooke 2026-01-29 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 773 $ Poids 68 % |
| 10 | 89, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-04-22 · 736 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 223 454 $ Poids 67 % |
| 11 | 2606, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-01 · 735 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 024 $ Poids 66 % |
| 12 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 347 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.