2944 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 81,3 m² · constr. 1999 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 235 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003195494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027003195494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 314 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 437 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 538 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 364 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 269 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +30 190 $ | 352 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 367 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 640 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 355 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 370 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +17 770 $ | 207 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 110 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 421 093 $ Poids 79 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 707 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −10 827 $ | 194 515 $ Poids 77 % |
| 9 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 749 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −20 138 $ | 399 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 520 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 811 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 772 $ Poids 73 % |
| 12 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 694 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 392 280 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.