2973 Rue CHAMBERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 136,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003195821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
43027003195821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 581 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 467 577 $ Poids 63 % |
| 2 | 297, rue des Saphirs, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 321 $/m²) 131,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 939 $ Poids 61 % |
| 3 | 3085, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 531 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 806 $ Poids 54 % |
| 5 | 3100, rue des Améthystes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 310 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −39 355 $ | 459 105 $ Poids 51 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 63 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 334 $ Poids 51 % |
| 7 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 544 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 495 m · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 285 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 2998, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 550 $/m²) 129 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 196 336 $ Poids 45 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 531 010 $ Poids 42 % |
| 11 | 2528, chemin Galvin, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 235 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 35 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 238 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.