2960 Rue PAYEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 81,4 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003195864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
43027003195864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Boudreau, Sherbrooke 2026-07-21 · 299 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 424 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 3004, rue Thivierge, Sherbrooke 2026-01-15 · 256 m · Vendu 301 900 $ (3 519 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 941 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +27 171 $ | 349 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 2909, rue Harpin, Sherbrooke 2026-03-17 · 371 m · Vendu 497 000 $ (5 739 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 567 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 564 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 353 506 $ Poids 84 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 671 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 344 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 89 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 159 $ Poids 80 % |
| 7 | 2804, rue Boudreau, Sherbrooke 2025-12-05 · 389 m · Vendu 177 701 $ (2 098 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 769 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +16 882 $ | 206 890 $ Poids 80 % |
| 8 | 3123, rue Harpin, Sherbrooke 2025-12-11 · 509 m · Vendu 385 000 $ (4 955 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 464 907 $ Poids 76 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 739 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −16 733 $ | 188 730 $ Poids 75 % |
| 10 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 781 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 387 382 $ Poids 74 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 845 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 376 725 $ Poids 72 % |
| 12 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 725 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 381 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.