2583 Rue TAURUS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 122,9 m² · constr. 2011 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003202157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027003202157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 636 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 596 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 89 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 579 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 580 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 419 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 321 $ Poids 63 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 512 939 $ Poids 56 % |
| 8 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 439 346 $ Poids 55 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 240 $ Poids 54 % |
| 10 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 485 833 $ Poids 54 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 446 298 $ Poids 52 % |
| 12 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 62 213 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.