2589 Rue TAURUS · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003202316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027003202316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 598 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 388 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 379 532 $ Poids 65 % |
| 3 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 410 932 $ Poids 59 % |
| 4 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 205 717 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −797 $ | 174 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 555 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 592 030 $ Poids 52 % |
| 8 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 404 795 $ Poids 51 % |
| 9 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 501 259 $ Poids 51 % |
| 10 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 834 $ Poids 49 % |
| 11 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 196 $ Poids 45 % |
| 12 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 343 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.