2596-2598 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 88,5 m² · constr. 2009 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003202369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
43027003202369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 64 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −400 $ | 83 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 73 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 410 295 $ Poids 87 % |
| 3 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 389 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 427 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 270 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −755 $ | 79 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 229 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 413 037 $ Poids 81 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 430 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 210 $ Poids 80 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 471 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −984 $ | 213 118 $ Poids 77 % |
| 8 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 541 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 389 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 307 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 401 958 $ Poids 76 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 213 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 450 447 $ Poids 74 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 360 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 376 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 213 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.