2604 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 76,8 m² · constr. 2010 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003202647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027003202647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 197 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 386 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 48 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 56 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 95 % |
| 4 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 264 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −377 $ | 74 701 $ Poids 94 % |
| 5 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 780 $ Poids 90 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 360 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 962 $ Poids 88 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 399 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +2 014 $ | 410 208 $ Poids 86 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 440 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 867 $ Poids 84 % |
| 9 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 182 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 423 709 $ Poids 83 % |
| 10 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 509 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 073 $ Poids 83 % |
| 11 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 453 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 402 198 $ Poids 81 % |
| 12 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 276 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 378 291 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.