2612-2614 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 210,1 m² · constr. 2009 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003202975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
43027003202975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 73 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 568 $ Poids 69 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 351 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 279 827 $ Poids 49 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 742 601 $ Poids 41 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 539 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 094 $ Poids 36 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 735 839 $ Poids 35 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 601 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 785 849 $ Poids 14 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 407 249 $ Poids 13 % |
| 9 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 782 825 $ Poids 12 % |
| 10 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 652 404 $ Poids 12 % |
| 11 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 791 068 $ Poids 11 % |
| 12 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 759 644 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.