2580 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 225 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003203051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
43027003203051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 87 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −400 $ | 83 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 105 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 411 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 422 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 428 712 $ Poids 80 % |
| 4 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 282 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −755 $ | 80 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 263 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 414 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 464 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 450 $ Poids 78 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 506 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −984 $ | 213 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 575 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 391 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 339 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 403 045 $ Poids 74 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 246 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 451 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 395 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 377 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 2736, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-11-12 · 335 m · Vendu 359 000 $ (4 449 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 407 098 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.