2579 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 119,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003203207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
43027003203207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 400 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 575 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 622 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 479 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 583 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 591 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 409 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 129 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 164 $ Poids 58 % |
| 6 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 86 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 566 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 500 817 $ Poids 50 % |
| 9 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 428 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 474 293 $ Poids 48 % |
| 11 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 217 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 435 813 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.