2597 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 179,1 m² · constr. 2009 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003203693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027003203693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 11 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 481 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 655 239 $ Poids 55 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 876 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 012 $ Poids 47 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 705 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 776 225 $ Poids 47 % |
| 5 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 194 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +59 148 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 703 658 $ Poids 41 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 538 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 621 594 $ Poids 39 % |
| 7 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 445 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 280 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 263 564 $ Poids 29 % |
| 9 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 693 717 $ Poids 29 % |
| 10 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 399 508 $ Poids 27 % |
| 11 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 685 253 $ Poids 26 % |
| 12 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 802 753 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.