2603 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 142,1 m² · constr. 2010 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 281 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003203912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027003203912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 0 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 99 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 524 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 637 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 43 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 511 $ Poids 64 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 624 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 681 653 $ Poids 62 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 542 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 716 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 700 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 206 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 632 472 $ Poids 60 % |
| 9 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 330 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 485 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 590 537 $ Poids 56 % |
| 11 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 180 $ Poids 52 % |
| 12 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 492 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.