2280 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 174,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 295 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003206570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
43027003206570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 279 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 474 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 288 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 642 128 $ Poids 55 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 711 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 606 924 $ Poids 52 % |
| 4 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 885 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 721 627 $ Poids 45 % |
| 5 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 819 $ Poids 44 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 409 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 653 044 $ Poids 43 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 764 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 576 029 $ Poids 38 % |
| 8 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 417 498 $ Poids 33 % |
| 9 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 863 $ Poids 30 % |
| 10 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 423 $ Poids 27 % |
| 11 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 479 236 $ Poids 22 % |
| 12 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 641 436 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.