2622 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 123,6 m² · constr. 2009 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003212273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027003212273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 642 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 632 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 539 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 592 287 $ Poids 81 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 89 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 708 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 574 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 692 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 416 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 509 071 $ Poids 54 % |
| 8 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 436 025 $ Poids 53 % |
| 9 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 419 409 $ Poids 51 % |
| 10 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 482 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −2 506 $ | 61 758 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.