2609 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 135,2 m² · constr. 2009 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003213100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
43027003213100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 21 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 599 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 538 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 619 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 639 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 661 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 22 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 547 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 541 601 $ Poids 55 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 219 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 615 638 $ Poids 52 % |
| 9 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 725 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −36 245 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 682 628 $ Poids 52 % |
| 11 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 533 620 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.