2300 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 240,6 m² · constr. 2013 · terrain 4 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 429 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003216011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
43027003216011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 663 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −40 075 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 908 334 $ Poids 44 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 275 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 300 280 $ Poids 40 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 742 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 602 $ Poids 34 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 697 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 785 608 $ Poids 14 % |
| 6 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 401 $ Poids 5 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +30 847 $ | 430 912 $ Poids 5 % |
| 8 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge +55 025 $ | 754 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 409 $ Poids 2 % |
| 10 | 326, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 197 124 $ (996 $/m²) 197,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 690 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +19 712 $ | 284 793 $ Poids 2 % |
| 11 | 3100, Rue des Topazes, Sherbrooke 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 433 $/m²) 195,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 665 975 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.