2405 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 173,4 m² · constr. 1900 · terrain 9 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 822,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003217208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027003217208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 462 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 182 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 873 $ Poids 53 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 902 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 803 $ Poids 42 % |
| 5 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 601 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 641 238 $ Poids 40 % |
| 6 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 689 438 $ Poids 40 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 955 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 560 003 $ Poids 34 % |
| 8 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 754 $ Poids 31 % |
| 9 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 335 $ Poids 29 % |
| 10 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 229 $ Poids 29 % |
| 11 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 697 $ Poids 22 % |
| 12 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 137 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.