2469 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 189,5 m² · constr. 1976 · terrain 15 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 047,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003218826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
43027003218826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 546 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 490 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −21 151 $ | 232 284 $ Poids 37 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 563 991 $ Poids 32 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 996 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 625 108 $ Poids 31 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 528 251 $ Poids 27 % |
| 6 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +79 526 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 723 764 $ Poids 25 % |
| 7 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 435 806 $ Poids 23 % |
| 8 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 602 867 $ Poids 23 % |
| 9 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 620 349 $ Poids 14 % |
| 11 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 695 108 $ Poids 13 % |
| 12 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +83 182 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 770 789 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.