2650 Rue ATLAS · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 79,3 m² · constr. 2008 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003221746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027003221746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 42 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 99 % |
| 2 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 211 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 385 901 $ Poids 97 % |
| 3 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 248 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −800 $ | 78 555 $ Poids 96 % |
| 4 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 188 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 402 173 $ Poids 96 % |
| 5 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 238 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 875 $ Poids 96 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 175 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 412 380 $ Poids 95 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 273 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 367 083 $ Poids 94 % |
| 8 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 340 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 75 130 $ Poids 94 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 210 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 200 940 $ Poids 93 % |
| 10 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 397 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 376 611 $ Poids 91 % |
| 11 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 223 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 404 335 $ Poids 89 % |
| 12 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 91 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 355 513 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.