2500 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 270,4 m² · constr. 1983 · terrain 13 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 586,1 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 636 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003226854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
43027003226854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 796 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 851 715 $ Poids 48 % |
| 2 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 656 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 432 $ Poids 26 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 459 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −13 358 $ | 282 517 $ Poids 23 % |
| 4 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 234 $ Poids 20 % |
| 5 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 374 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 931 $ Poids 15 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +101 395 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 753 188 $ Poids 11 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 736 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 775 286 $ Poids 8 % |
| 8 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 870 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 663 936 $ Poids 5 % |
| 9 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 644 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 637 527 $ Poids 3 % |
| 11 | 2597, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2024-02-29 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 274 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 545 524 $ Poids 3 % |
| 12 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge −7 712 $ | 415 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.