2489 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 215,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 800,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003228370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
43027003228370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 501 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 114 $ Poids 56 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 492 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −22 264 $ | 244 758 $ Poids 47 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 825 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 547 222 $ Poids 32 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 640 459 $ Poids 25 % |
| 5 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 659 337 $ Poids 16 % |
| 6 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +69 235 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 738 844 $ Poids 8 % |
| 7 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +74 225 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 962 $ Poids 5 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 360 464 $ Poids 5 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 604 749 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −33 015 $ | 632 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +91 356 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 905 568 $ Poids 3 % |
| 12 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 631 708 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.