2684 Rue ALPES · Sherbrooke
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003230697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
43027003230697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 180 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 383 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 771 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 768 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 255 $ Poids 60 % |
| 4 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 956 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 393 250 $ Poids 55 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 881 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 598 090 $ Poids 54 % |
| 6 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 766 $ Poids 51 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 421 567 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 007 $ Poids 46 % |
| 10 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 759 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 759 $ Poids 46 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 760 $ Poids 46 % |
| 12 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 001 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.