2658 Rue ALPES · Sherbrooke
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003232860600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027003232860600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 600 645 $ Poids 93 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 793 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 620 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 896 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 662 795 $ Poids 58 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 718 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 542 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 478 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 616 248 $ Poids 51 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 934 m · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 683 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 663 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 575 441 $ Poids 43 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 534 754 $ Poids 41 % |
| 12 | 1830, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 366 $/m²) 141,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 479 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.