2652 Rue ALPES · Sherbrooke
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 176 500 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003232892800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
43027003232892800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 869 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 688 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 916 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 923 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 58 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 374 284 $ Poids 59 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 222 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 459 253 $ Poids 59 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 286 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 919 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 449 889 $ Poids 59 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 264 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 410 250 $ Poids 58 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 236 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −1 969 $ | 223 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 315 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 431 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 992 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 487 561 $ Poids 57 % |
| 11 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 354 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 742 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 426 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.