2650 Rue ALPES · Sherbrooke
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 119,4 m² · constr. 2008 · terrain 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 201 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003232914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027003232914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 9 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 904 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 618 937 $ Poids 67 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 800 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 579 626 $ Poids 65 % |
| 4 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 790 $ Poids 56 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 954 m · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 407 471 $ Poids 54 % |
| 6 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 562 869 $ Poids 53 % |
| 7 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 659 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 865 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 930 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 678 $ Poids 45 % |
| 9 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 906 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 435 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 397 $ Poids 43 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 497 507 $ Poids 41 % |
| 12 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 426 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.