1456 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 116,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003237389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027003237389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 721 $ Poids 85 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 061 $ Poids 56 % |
| 3 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 383 532 $ Poids 52 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 980 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 113 $ Poids 52 % |
| 5 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 906 $ Poids 46 % |
| 6 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 395 089 $ Poids 37 % |
| 8 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 199 008 $ Poids 37 % |
| 9 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −15 949 $ | 168 231 $ Poids 33 % |
| 10 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 798 $ Poids 33 % |
| 11 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 867 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 56 731 $ Poids 30 % |
| 12 | 795, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2024-12-03 · 937 m · Vendu 263 758 $ (2 115 $/m²) 124,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −26 376 $ | 279 302 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.