1484 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003238384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
43027003238384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 667 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 385 150 $ Poids 60 % |
| 2 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 683 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 402 $ Poids 60 % |
| 3 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 675 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 634 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 375 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 250 $ Poids 54 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 834 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 409 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 653 $ Poids 54 % |
| 8 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 873 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 223 $ Poids 53 % |
| 9 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 619 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 421 447 $ Poids 53 % |
| 10 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 874 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 215 $ Poids 52 % |
| 11 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 852 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 200 500 $ Poids 52 % |
| 12 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 742 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 356 507 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.