1498 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 139,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003238387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
43027003238387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 970 $ Poids 84 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 434 $ Poids 55 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 078 $ Poids 54 % |
| 5 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 779 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 574 070 $ Poids 45 % |
| 6 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 371 $ Poids 45 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 498 960 $ Poids 39 % |
| 8 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 157 $ Poids 37 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 013 $ Poids 36 % |
| 10 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 693 $ Poids 35 % |
| 11 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 498 $ Poids 34 % |
| 12 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 272 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.