1530-1532 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 280,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,2 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003239269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
43027003239269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 941 547 $ Poids 35 % |
| 2 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 800 $ Poids 21 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 976 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 590 $ Poids 17 % |
| 4 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 689 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 313 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 716 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 636 281 $ Poids 10 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +117 952 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 844 496 $ Poids 6 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 869 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 851 369 $ Poids 3 % |
| 8 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 863 979 $ Poids 1 % |
| 9 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +173 883 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 155 653 $ Poids 1 % |
| 10 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +187 475 $ · Ajust. âge −37 495 $ | 1 039 182 $ Poids 1 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 869 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 732 360 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.