1508 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003239382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
43027003239382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
412 250 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 746 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 761 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 218 $ Poids 66 % |
| 3 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 760 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 170 $ Poids 63 % |
| 4 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 711 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 806 $ Poids 62 % |
| 5 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 720 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 366 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 704 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 410 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 920 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 398 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 959 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 960 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 938 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 195 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 828 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 347 408 $ Poids 56 % |
| 12 | 2590, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-08-25 · 701 m · Vendu 449 000 $ (5 543 $/m²) 81 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 627 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.