2680 Rue ROCHEUSES · Sherbrooke
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 105,3 m² · constr. 2010 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003240491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027003240491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 691 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 008 $ Poids 77 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 666 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 440 $ Poids 72 % |
| 3 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 378 194 $ Poids 68 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 728 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 511 210 $ Poids 54 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 834 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 781 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 726 $ Poids 52 % |
| 9 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 416 053 $ Poids 51 % |
| 10 | 2747, rue Normand, Sherbrooke 2025-12-15 · 998 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 331 $ Poids 49 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 769 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.