2683 Rue ROCHEUSES · Sherbrooke
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 79 m² · constr. 2009 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003240685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027003240685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 74 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 248 $ Poids 97 % |
| 3 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 175 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 774 $ Poids 96 % |
| 4 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 265 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 390 036 $ Poids 96 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 117 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 650 $ Poids 95 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 224 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 403 466 $ Poids 95 % |
| 7 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 90 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −984 $ | 201 559 $ Poids 95 % |
| 8 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 432 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 387 134 $ Poids 91 % |
| 9 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 85 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 492 $ Poids 91 % |
| 10 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 467 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −400 $ | 78 806 $ Poids 90 % |
| 11 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 512 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −755 $ | 75 365 $ Poids 88 % |
| 12 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 135 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 356 561 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.