2684 Rue ROCHEUSES · Sherbrooke
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 122,9 m² · constr. 2009 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003240700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
43027003240700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 887 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 590 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 989 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 630 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 573 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 821 $ Poids 57 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 502 135 $ Poids 51 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 680 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 442 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 684 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 137 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 518 $ Poids 48 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 415 257 $ Poids 46 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 507 589 $ Poids 46 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 240 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.