2685 Rue ROCHEUSES · Sherbrooke
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 81,1 m² · constr. 2009 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003240805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
43027003240805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 72 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 373 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 127 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 234 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 408 768 $ Poids 96 % |
| 4 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 164 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 720 $ Poids 95 % |
| 5 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 98 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −984 $ | 204 114 $ Poids 95 % |
| 6 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 653 $ Poids 95 % |
| 7 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 275 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 395 120 $ Poids 95 % |
| 8 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 443 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 392 254 $ Poids 91 % |
| 9 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 478 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −400 $ | 79 848 $ Poids 90 % |
| 10 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 92 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 412 $ Poids 90 % |
| 11 | 2689, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-09 · 523 m · Vendu 75 500 $ (947 $/m²) 79,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −755 $ | 76 360 $ Poids 87 % |
| 12 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 146 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −3 338 $ | 360 904 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.