2688 Rue ROCHEUSES · Sherbrooke
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 122,8 m² · constr. 2009 · terrain 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003240920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027003240920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 909 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 590 442 $ Poids 63 % |
| 3 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 630 485 $ Poids 62 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 509 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 425 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 573 217 $ Poids 60 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 613 $ Poids 57 % |
| 6 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 501 945 $ Poids 51 % |
| 7 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 442 769 $ Poids 49 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 774 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 678 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 415 089 $ Poids 46 % |
| 11 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 507 378 $ Poids 45 % |
| 12 | 1852, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 339 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 073 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.