2669 Rue ALPES · Sherbrooke
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 98,1 m² · constr. 2009 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003241263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027003241263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 771 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 537 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 815 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 709 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 828 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 895 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 489 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 140 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 019 $ Poids 60 % |
| 6 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 230 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 451 686 $ Poids 60 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 161 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 61 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 750 $ Poids 59 % |
| 9 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 141 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −984 $ | 224 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 737 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 365 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 433 699 $ Poids 56 % |
| 12 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 402 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −400 $ | 88 285 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.