2674-2676 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 207,1 m² · constr. 2002 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003241645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
43027003241645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 420 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 538 447 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 730 943 $ Poids 45 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 706 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +7 792 $ | 270 460 $ Poids 41 % |
| 4 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 168 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 192 $ Poids 39 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 120 $ Poids 28 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 754 725 $ Poids 20 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 776 169 $ Poids 19 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +21 593 $ | 395 667 $ Poids 17 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 648 459 $ Poids 16 % |
| 10 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +59 171 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 614 363 $ Poids 15 % |
| 11 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 959 $ Poids 14 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 888 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 760 168 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.