2682 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003241895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
43027003241895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 362 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 997 m · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 565 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 828 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 381 516 $ Poids 51 % |
| 6 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 776 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 750 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 615 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 521 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 294 689 $ Poids 45 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 485 450 $ Poids 45 % |
| 12 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 845 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.