2675-2677 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 238,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 435 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003242770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
43027003242770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 190 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 280 $ Poids 44 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 735 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 835 034 $ Poids 40 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 696 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 280 096 $ Poids 35 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 765 317 $ Poids 29 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 744 662 $ Poids 21 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 804 115 $ Poids 16 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +12 339 $ | 410 542 $ Poids 11 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 644 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 336 $ Poids 10 % |
| 10 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 718 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +24 761 $ | 721 160 $ Poids 7 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 801 016 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.