2550 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 327,2 m² · constr. 1987 · terrain 12 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 193,7 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 490 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003246109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
43027003246109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 924 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +92 894 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 938 927 $ Poids 25 % |
| 2 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 848 $ Poids 24 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 660 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +96 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 666 383 $ Poids 9 % |
| 4 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +108 923 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 565 $ Poids 7 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 596 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 312 098 $ Poids 6 % |
| 6 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 827 293 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 838 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge −1 542 $ | 443 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +137 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 326, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 197 124 $ (996 $/m²) 197,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 690 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.