2690 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 111,4 m² · constr. 1993 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003251125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027003251125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 825 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 901 $ Poids 63 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 735 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 977 $ Poids 52 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 552 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 374 965 $ Poids 50 % |
| 8 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 787 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 116 $ Poids 50 % |
| 9 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 289 254 $ Poids 45 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 916 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 475 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 649 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 60 892 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.