2698 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 265 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003251313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
43027003251313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 711 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 691 $ Poids 76 % |
| 3 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 833 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 806 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 798 $ Poids 69 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 165 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 373 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 214 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −34 234 $ | 418 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 317 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 757 $ Poids 67 % |
| 8 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 194 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 204 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 111 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 341 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 466 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 392 493 $ Poids 63 % |
| 11 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 383 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 504 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 79 897 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.