3215 Rue EMILE · Sherbrooke
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 232,6 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003251544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
43027003251544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 98 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 862 $ Poids 46 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 791 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −1 113 $ | 274 932 $ Poids 35 % |
| 3 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 749 629 $ Poids 34 % |
| 4 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 801 m · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −52 358 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 818 245 $ Poids 34 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 729 331 $ Poids 20 % |
| 6 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 788 841 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +9 254 $ | 403 112 $ Poids 13 % |
| 8 | 2496, chemin Galvin, Sherbrooke 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 041 $/m²) 249,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 633 488 $ Poids 10 % |
| 9 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 267 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +19 259 $ | 708 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 784 361 $ Poids 8 % |
| 12 | 392, rue des Péridots, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 388 $/m²) 268 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −42 269 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 705 257 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.