2705-2707 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 210,3 m² · constr. 1993 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003251599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
43027003251599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 497 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 520 053 $ Poids 62 % |
| 2 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 709 965 $ Poids 42 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 143 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 288 $ Poids 41 % |
| 4 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 774 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 262 120 $ Poids 40 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 916 $ Poids 25 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 731 594 $ Poids 19 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 751 172 $ Poids 18 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 384 269 $ Poids 16 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 640 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 676 157 $ Poids 11 % |
| 11 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 991 m · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 739 066 $ Poids 10 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 675 536 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.