2719 Rue CREPEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003251941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027003251941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 811 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 784 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 397 $ Poids 68 % |
| 3 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 659 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 386 077 $ Poids 54 % |
| 6 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 559 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 076 $ Poids 51 % |
| 7 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 592 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 591 $ Poids 48 % |
| 8 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 283 301 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 200 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 474 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 780 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 230 $ Poids 46 % |
| 11 | 2877, rue Normand, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 853 $/m²) 107,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 489 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −38 133 $ | 371 437 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.