2691 Rue CARIGNAN · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 100,6 m² · constr. 1994 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003252150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
43027003252150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
405 250 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 776 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 323 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 875 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 2990, rue Payeur, Sherbrooke 2026-06-22 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 251 $ Poids 68 % |
| 4 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 629 m · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 58 306 $ Poids 58 % |
| 5 | 2992, rue Chamberland, Sherbrooke 2026-05-05 · 898 m · Vendu 480 000 $ (5 310 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 132 $ Poids 58 % |
| 6 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 81 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 355 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 227 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 389 831 $ Poids 52 % |
| 8 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 249 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −30 207 $ | 437 012 $ Poids 52 % |
| 9 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 344 m · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 427 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 240 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −15 749 $ | 213 075 $ Poids 51 % |
| 11 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 441 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 410 319 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue Allard, Sherbrooke 2025-07-23 · 963 m · Vendu 420 000 $ (4 303 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 614 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.