3235-3237 Rue EMILE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 213,3 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003252622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027003252622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 493 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 526 874 $ Poids 58 % |
| 2 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 171 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 190 $ Poids 43 % |
| 3 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 765 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −1 113 $ | 264 807 $ Poids 40 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 718 136 $ Poids 40 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 897 $ Poids 24 % |
| 6 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 740 344 $ Poids 17 % |
| 7 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 759 118 $ Poids 17 % |
| 8 | 210, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 308 468 $ (1 552 $/m²) 198,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 167 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +9 254 $ | 388 139 $ Poids 15 % |
| 9 | 88, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 630 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 647 112 $ Poids 13 % |
| 10 | 235, rue Jacques, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 216 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 683 906 $ Poids 10 % |
| 11 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 747 077 $ Poids 10 % |
| 12 | 250, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 250 $ (2 679 $/m²) 205,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 215 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +19 259 $ | 682 305 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.