2693-2695 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 156,4 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003252688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
43027003252688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 477 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 385 $ Poids 79 % |
| 2 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 418 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 318 $ Poids 65 % |
| 3 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 491 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 111 $ Poids 63 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 859 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 661 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 607 153 $ Poids 51 % |
| 6 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 913 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 662 928 $ Poids 47 % |
| 8 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 840 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 562 $ Poids 47 % |
| 9 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 593 507 $ Poids 43 % |
| 10 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 980 m · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 130 $ Poids 38 % |
| 11 | 1862, de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 746 $ Poids 37 % |
| 12 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 511 352 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.