2705 Rue PARROT · Sherbrooke
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 174,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003252927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027003252927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 516 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 461 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 501 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 626 664 $ Poids 51 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 880 m · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 598 071 $ Poids 47 % |
| 5 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 685 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 643 845 $ Poids 37 % |
| 6 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 828 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 737 153 $ Poids 37 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 705 189 $ Poids 36 % |
| 8 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 541 122 $ Poids 35 % |
| 9 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 935 m · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 562 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 642 048 $ Poids 28 % |
| 11 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 656 350 $ Poids 28 % |
| 12 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 831 330 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.